Tadilat Fiyatları 2026: Metrekare Maliyetleri ve 100 m² İçin Kalem Kalem Bütçe
Tadilat bütçesi konuşulmadan tasarım konuşulamaz. Bu sayfada piyasa bantlarını, iş kalemi birim fiyatlarını ve 100 m² bir daire için satır satır bir örnek bütçeyi bulacaksınız. Rakamlar bizim teklifimiz değil, İstanbul Anadolu Yakası piyasasının bugünkü aralığıdır.
Son güncelleme: 2026-08-23
2026 yılında İstanbul Anadolu Yakası'nda komple ev tadilatının metrekare maliyeti ekonomik segmentte 12.000 - 15.000 TL, orta segmentte 15.000 - 25.000 TL, üst segmentte 25.000 - 32.000 TL aralığındadır. Bu bant işçilik ve malzeme dahil, mobilya ve beyaz eşya hariçtir. 100 m² bir daire orta segmentte yaklaşık 1.550.000 ile 2.450.000 TL arasında tamamlanır.
Tadilat metrekare fiyatı 2026'da ne kadar?
Metrekare fiyatı tek bir rakam değil, üç ayrı bant. Farkı yaratan şey işçilik değil, malzeme seçimi ve dairenin mevcut durumu. Aynı 100 m² daire, aynı ekiple, seçilen seramiğe ve mutfak dolabına göre iki katı fiyata mal olabilir.
| Segment | Metrekare maliyeti | Ne demek? |
|---|---|---|
| Ekonomik | 12.000 - 15.000 TL/m² | Yerli malzeme, hazır mutfak dolabı, standart vitrifiye. Yapı sağlamsa mantıklı seçim. |
| Orta | 15.000 - 25.000 TL/m² | Bilinen marka vitrifiye ve armatür, ölçüye özel mutfak, tam tesisat yenileme. Projelerin çoğu burada. |
| Üst | 25.000 - 32.000 TL/m² | İthal seramik ve armatür, özel üretim ahşap işleri, aydınlatma tasarımı, akıllı ev altyapısı. |
Bu bantlar dairenin tamamına uygulanan komple tadilat içindir. Sadece boya ve zemin yeniliyorsanız rakam çok daha aşağıda kalır; ıslak hacimler işin içine girdiği anda bant hızla yukarı çıkar. Nedeni aşağıdaki tabloda görünüyor.
İş kalemi birim fiyatları
Kendi bütçenizi çıkarmak isterseniz aşağıdaki birim fiyatlar yeterli. Daire metrekaresi üzerinden hesaplanan kalemlerle, yalnızca uygulandığı alan üzerinden hesaplananları ayrı yazdık; en sık yapılan hesap hatası bu ikisini karıştırmaktır.
| İş kalemi | Birim | Ekonomik | Orta | Üst |
|---|---|---|---|---|
| Alçı, macun ve boya | daire m² | 450 - 600 TL | 600 - 850 TL | 850 - 1.200 TL |
| Zemin kaplaması (laminat / parke) | uygulama m² | 700 - 1.000 TL | 1.000 - 1.600 TL | 1.600 - 3.000 TL |
| Seramik (banyo ve mutfak) | uygulama m² | 1.100 - 1.500 TL | 1.500 - 2.200 TL | 2.200 - 3.500 TL |
| Elektrik tesisatı yenileme | daire m² | 850 - 1.000 TL | 1.000 - 1.400 TL | 1.400 - 1.900 TL |
| Su ve kalorifer tesisatı | daire m² | 1.000 - 1.250 TL | 1.250 - 1.700 TL | 1.700 - 2.400 TL |
100 m² bir dairede komple tadilat ne kadar tutar?
Yukarıdaki birim fiyatları gerçek bir daireye uygulayalım: 100 m², 3+1, tek banyo, orta segment malzeme, tesisat ve elektrik komple yenileniyor. Aşağıdaki tablo bir teklif değil, bütçenin nasıl dağıldığını gösteren bir kesit.
| Kalem | Bütçe | Not |
|---|---|---|
| Kırım, hafriyat ve moloz | 120.000 - 180.000 TL | Apartman izni, konteyner ve nakliye dahil. |
| Su ve kalorifer tesisatı | 125.000 - 170.000 TL | 100 m² üzerinden, gider hatları ve kolon bağlantıları dahil. |
| Elektrik tesisatı yenileme | 100.000 - 140.000 TL | 100 m² üzerinden, sigorta panosu dahil. |
| Alçı, macun ve boya | 60.000 - 85.000 TL | Tavan ve duvarlar, 100 m² üzerinden. |
| Zemin kaplaması | 70.000 - 112.000 TL | Yaklaşık 70 m² kuru hacim, laminat veya parke. |
| Seramik (banyo ve mutfak) | 52.500 - 77.000 TL | Yaklaşık 35 m² duvar ve zemin. |
| Banyo yalıtım, vitrifiye, armatür ve dolap | 180.000 - 280.000 TL | Tek banyo. İkinci banyo bu kalemi yaklaşık ikiye katlar. |
| Mutfak dolabı ve tezgâh | 280.000 - 450.000 TL | Beyaz eşya hariç. |
| İç kapılar ve gömme dolaplar | 180.000 - 300.000 TL | Daire genelinde ahşap işleri. |
| Aydınlatma ve elektrik armatürleri | 70.000 - 130.000 TL | Armatür, anahtar ve priz seti. |
| Proje, şantiye yönetimi ve koordinasyon | 180.000 - 300.000 TL | Tasarım, uygulama projesi ve tek muhatap yönetimi. |
| Beklenmeyen kalemler payı | 130.000 - 220.000 TL | Eski yapıda kaçınılmaz. Bütçenin %10-15'i ayrılmazsa iş yarıda kalır. |
Tabloda dikkat çeken üç şey var. Birincisi, kırım ve hafriyat tek başına küçük görünse de tesisatla birlikte bütçenin %20-25 kadarını alıyor ve bu kalem gözle görünmüyor: bittiğinde ortada yeni bir şey yok, sadece eskisi sökülmüş oluyor. İkincisi, mutfak ve banyo ikisi birlikte bütçenin neredeyse üçte birini oluşturuyor. Üçüncüsü, beklenmeyen kalemler payı bir süs değil: eski yapıda çıkan tesisat sürprizi, çürük zemin veya kolon kaçığı bu payla karşılanır.
Tadilat ne kadar sürer?
Süre, fiyat kadar önemli bir karar kriteri, çünkü çoğu müşteri tadilat boyunca kira ödüyor veya ailesinin yanında kalıyor. Aşağıdaki süreler onaylı proje ve zamanında gelen malzeme varsayımıyla geçerlidir.
| Kapsam | Süre |
|---|---|
| Banyo tadilatı | 7-10 iş günü |
| Mutfak yenileme | 2-3 hafta |
| Kısmi tadilat | 2-4 hafta |
| Komple ev tadilatı | 4-12 hafta |
| Anahtar teslim (tasarım dahil) | 6-16 hafta |
Süreyi uzatan en yaygın üç sebep şunlar: kararların şantiye başladıktan sonra verilmesi, özel üretim malzemenin geç sipariş edilmesi ve apartman yönetiminin çalışma saatlerine getirdiği kısıt. Üçü de baştan planlanabilir.
Metrekare fiyatı neyi kapsar, neyi kapsamaz?
| Dahil | Hariç |
|---|---|
| Kırım, hafriyat ve moloz nakliyesi | Beyaz eşya ve ankastre ürünler |
| Su, kalorifer ve elektrik tesisatının yenilenmesi | Serbest mobilya (koltuk, yatak, masa) |
| Alçı, macun, boya | Perde, halı ve tekstil |
| Zemin kaplaması ve süpürgelik | Klima ve ısıtma cihazları |
| Islak hacim yalıtımı, seramik, vitrifiye ve armatür | Belediye ve yönetim harçları |
| Ölçüye özel mutfak dolabı ve tezgâh | Sanat eseri ve dekoratif objeler |
| İç kapılar ve gömme dolaplar | Bahçe ve balkon peyzajı |
| Aydınlatma armatürleri, anahtar ve priz | |
| Uygulama projesi ve şantiye yönetimi |
Anahtar teslim mi, parça parça mı? Maliyet farkı
Parça parça yürütülen bir tadilatta ustaları siz bulur, malzemeyi siz alır, sıralamayı siz kurarsınız. Kâğıt üzerinde daha ucuz görünür, çünkü koordinasyon bedeli faturaya yazılmaz. Pratikte o bedeli iki yerde ödersiniz: bekleyen usta gününde ve yanlış sırayla yapılan işin sökülmesinde. Anahtar teslim modelde tasarım, tedarik ve şantiye yönetimi tek elde toplanır, bandı 15.000 - 45.000 TL/m² yapan da budur.
Uygulamayı kendiniz yürütmek istiyorsanız üçüncü bir yol var: yalnızca tasarım ve uygulama projesi alıp şantiyeyi kendiniz kurmak. Bandı 2.500 - 8.000 TL/m². Zamanı olan ve inşaat diline yabancı olmayan müşteriler için mantıklı, ilk tadilatını yapan biri için genellikle pahalıya patlıyor.
Banyo ve mutfak: en pahalı iki metrekare
Islak hacimler dairenin en küçük ama metrekare başına en pahalı bölümü. 5-8 m² bir banyo anahtar teslim 130.000 - 350.000 TL bandında tamamlanıyor, yani metrekare maliyeti dairenin geri kalanının birkaç katı. Mutfak yenileme 190.000 - 720.000 TL bandında, dolap ve tezgâh seçimine göre.
Bu iki hacimde tasarruf etmenin bedeli yıllar sonra ödeniyor. Su yalıtımı, zemin eğimi ve havalandırma doğru kurulmazsa iki üç yıl içinde alt komşunun tavanında leke çıkar; o noktada yapılan iş, ilk seferde doğru yapılmasının maliyetinden fazlasına mal olur.
Bütçeyi aşmamak için beş kural
- Bütçeyi ilk gün söyleyin. Tasarımcıdan bütçeyi saklamak, terziden ölçüyü saklamaktır. Bant baştan bilinirse malzeme ona göre seçilir ve kimse sonradan geri adım atmak zorunda kalmaz.
- Beklenmeyen kalemler için %10-15 pay ayırın ve bu payı harcanabilir bütçe saymayın.
- Kararları şantiye başlamadan verin. Seramik seçimi şantiye açıldıktan sonra yapılıyorsa hem süre hem maliyet artar.
- Sözleşmeyi kalem kalem yazın. Hangi işin dahil olduğu yazılı değilse, tartışma çıktığında iki taraf da haklıdır.
- Ödemeyi hakedişe bağlayın. Peşin ödenen iş, biten iş değildir.
Sık sorulan sorular
- Tadilat metrekare fiyatı neye göre hesaplanır?
- Daire brüt metrekaresi üzerinden hesaplanır ve işçilik, malzeme, şantiye yönetimi ile proje bedelini kapsar. 2026 yılında İstanbul Anadolu Yakası'nda komple tadilat 12.000 - 32.000 TL/m² aralığındadır. Mobilya, beyaz eşya ve tekstil bu bandın dışındadır.
- 100 m² bir dairenin tadilatı ne kadar tutar?
- Orta segment malzeme ve komple tesisat yenilemeyle yaklaşık 1.550.000 ile 2.450.000 TL arasındadır. Ekonomik segmentte 1.200.000 TL civarına inebilir, üst segmentte 3.000.000 TL üzerine çıkabilir. Belirleyici olan malzeme seçimi ve banyo sayısıdır.
- Banyo tadilatı ne kadar tutar ve kaç gün sürer?
- 5-8 m² bir banyo anahtar teslim 130.000 - 350.000 TL bandında tamamlanır ve 7-10 iş günü sürer. Kırım, su yalıtımı, tesisat, seramik, vitrifiye, armatür ve dolap bu rakama dahildir.
- Tadilat fiyatına mobilya dahil mi?
- Hayır. Metrekare bandı sabit işleri kapsar: tesisat, zemin, boya, ıslak hacimler, ölçüye özel mutfak ve gömme dolaplar. Koltuk, yatak, masa gibi serbest mobilya ile beyaz eşya ayrı bütçelenir.
- Ödeme nasıl yapılır?
- Hakedişe bağlı olarak, işin ilerleyişine göre dilimler hâlinde. Sözleşmede her dilimin hangi işin tamamlanmasına bağlı olduğu yazılır. Peşin ödeme talep edilmez.
- Keşif ücretli mi?
- Hayır. Yerinde keşif ücretsizdir ve hiçbir yükümlülük getirmez. Keşif sonunda elinize yazılı bir ön bütçe aralığı, tahmini takvim ve kapsam listesi geçer.
- Hangi bölgelerde çalışıyorsunuz?
- İstanbul Anadolu Yakası: Kadıköy ve Üsküdar merkezli olmak üzere Ataşehir, Maltepe, Kartal ve Ümraniye. Avrupa Yakası'nda proje almıyoruz, çünkü günlük şantiye denetimi bu işin en kritik parçası.
Daireniz için net rakam
Yerinde ölçü, tesisat ve zemin değerlendirmesi, yazılı ön bütçe aralığı. Keşif ücretsizdir ve hiçbir yükümlülük getirmez.